- 房贷还款方式
  - 还款利率
    - 每家银行利率有差异
    - 基准利率为6.55%（2014年）
  - 还款方式
    - 等额本金还款
      - 每月还款本金相同
      - 利息计算基于剩余本金和月利率
      - 特点
        - 节约利息
        - 前期还款压力大
      - 适用人群
        - 当前经济基础较好
        - 预期未来收入可能下降
    - 等额本息还款
      - 每月还款总额固定
      - 利息计算复杂，使用PMT函数
      - 特点
        - 操作方便，每月还款额相等
        - 前期还款压力较小
        - 利息成本较高
      - 适用人群
        - 当前收入不高但未来预期稳定
  - 计算方法与工具
    - 等额本金公式
      - 本金部分：贷款本金 ÷ 总期数
      - 利息部分：剩余本金 × 月利率
    - 等额本息公式
      - 使用PMT函数计算每月还款额
    - Excel模型
      - 快速填充功能完成多期计算
      - 对比两种方式总利息
  - 实际案例分析
    - 等额本金节省利息10620元
    - 不同期限下等额本金利息均低于等额本息
    - 还款压力对比
      - 等额本金前期压力大
      - 等额本息每月还款额稳定
  - 结论与建议
    - 根据经济状况选择还款方式
    - 收入稳定者可选等额本息
    - 经济基础好者可选等额本金